Oživení ve střední Evropě
V období od 1. do 3. čtvrtletí 2024 zaznamenal trh komerčních nemovitostí ve střední Evropě meziroční nárůst objemu investic o 26,7 %. Nejvýraznější podíl na tomto růstu mělo oživení investičních aktivit v Polsku, které si upevnilo pozici klíčového trhu regionu. Hlavními tahouny obnovy trhu jsou zvýšená aktivita v průmyslovém a kancelářském sektoru, na které navazuje sektor maloobchodu. Trh s nemovitostmi prochází postupnou stabilizací, což otevírá nové možnosti pro jeho další rozvoj. V posledním čtvrtletí však růst narazil na omezení způsobené stagnací pronájmů napříč různými segmenty.
V segmentu kancelářských prostor je zřetelný trend, kdy nájemci upřednostňují špičkové objekty v atraktivních, centrálních lokalitách. U logistických prostor hraje klíčovou roli nejen kvalita, ale také umístění v blízkosti hlavních dopravních uzlů a dostupnost pracovní síly. Právě tento faktor se stává jedním z nejvýznamnějších kritérií při výběru vhodných prostor a lokalit.
Evropská centrální banka v roce 2024 postupně snižovala své klíčové úrokové sazby v reakci na klesající inflaci a snahu pod pořit hospodářský růst v eurozóně. V roce 2025 je předpoklad, že trh komerčních nemovitostí bude čelit dalším výzvám, především kvůli možnému zpomalení ekonomického růstu. Nicméně pokles úrokových sazeb mohl tento vliv zmírnit, a tím podpořit oživení kapitálových trhů a celkové ekonomiky.
Sázíme na jistotu
Strategií ZFP realitního fondu je i nadále investovat do bezpečných a kvalitních nemovitostí, a vyhledávat nájemce, kterými jsou renomované a finančně stabilní mezinárodní společnosti, jako jsou například H&M, Hyundai nebo Lenovo. Jsme přesvědčeni, že správná skladba portfolia a aktivní řízení přinesou stabilní výnosy z našich realitních aktiv i v budoucnu.
Díky zvolené strategii dosáhl ZFP realitní fond ke konci roku 2024 výnosu 6,19 %, přičemž od založení fondu zhodnocení činilo úctyhodných 78,28 %. V roce 2024 rozšířil ZFP realitní fond portfolio nemovitostí o atraktivní nemovitost v lokalitě Zakrzów, poblíž Krakova. Jedná se o pozemky o rozloze 96 000 m2, na nichž by mělo dojít k zahájení výstavby logistického areálu počátkem tohoto roku na základě získaného stavebního povolení na konci roku 2024.
K 31.12.2024 je hodnota LTV 25,37 %, což je spíše konzervativní přístup, který snižuje riziko nesplácení bankovních úvěrů v případě tržních výkyvů a snižuje riziko investora v případě růstu sazeb. Průměrná zbývající doba nájemních smluv k 31.12.2024 (WAULT) se pohybuje od 2,26 do 7,07 let.